广州出台二手房交易参考价，打击房价虚高
图为广州天河区保利心语花园 中新社记者 陈骥旻 摄中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。广州住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。记者梳理发现，广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元。然而，记者9月1日在贝壳找房APP上查询，若按照参考价，许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说，目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上，而参考价均低于10万。谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的杀伤力，需要满足两个条件，一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成强有力的监管，同时银行积极配合。今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。值得注意的是，8月30日，广州市住建局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，近日广州住建局的多个举措，意味着广州楼市进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。(完)
沈阳保利心语花园
楼盘怎么样到是不清楚。但是地点是真的不好，交通不方便，门口就通一趟公交车，而且晚上收车比较早。西面靠着火车道，基本上一天堵两次车，一次堵半天；而且还有个飞机场，刚住上肯定晚上睡觉比较困难。南面是新建的体育场，的确是很漂亮，但是800年没有一场比赛。如果是下雨天 4面都积水，想出门只能是练水上漂；如果是下雪，应该是铁西区最后一个把雪除干净的地方，所以想出门只能靠走。如果有小孩，户口千万别落在这，小学是重工一校，教学质量差的要命，也破的要死。中学是很出名的‘一八坑’，应该是沈阳最差的中学吧。如果想让孩子的童年过的“充实”点，建议可以把户口落在这。想交个水费，电费，煤气费，电话费，估计得用一天时间。找个银行都费劲。
好处就是从来不停电和停水，周围的空气比较好，而且制安比较好。
我就住在这附近，在这住了20多年了，希望你能多考虑一下。
2020年广州二手房房价会跌吗？
由于有严格的限价等措施，当下的新房市场得到了有效控制，起码是不让涨了。但对于二手房，目前的手段却不多。
因此，你我目前看到的、感觉到的仍旧是，房子仍在涨，而且会继续涨。
为何？
因为，二手房在涨啊。
这种局面打不破，预期得不到扭转，多数人还是相信，房价不会真正下降的。
一如前些天的南京楼市，当新房低于周边二手房时，抢房潮再次上演。
不要骂他们傻，至少，这个社会没人会比你傻。
这是本能的反应。在人的本能里，周边二手房要贵那么多，那么我现在抢到即是赚。
因此，从这点出发，控不住二手房价，一切都将归于失败。
上周五，疑似深圳的房贷新政在微信群里传开。
我给你划一下重点：
“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度。”
如果这份公告是真的，意味着买二手房的时候玩“阴阳合同”，通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例的做法玩不转了。
这也意味着，政府评估价将取代银行评估价成为唯一的交易基准，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
你看懂了吗？
在新房得到控制后，官方终于对二手房下手了。
先把对这些网图的疑问放一边儿，我们来看看目前深圳一、二手房的情况。
1、10月，深圳一手住宅成交均价为54288元/平方米，环比减少0.05%，连续13个月下跌；
2、据Q房网的数据，深圳二手房11月的均价为54910元/平方米。从其房价走势图看出，深圳二手房价从去年12月份开始一直保持上涨的趋势。
(数据来源：Q房网)
总体来说，深圳一手房价稳定微跌，二手房价持续上涨。
你从上面两张图里得出了结论是什么？
是跌吗？
那我只能说你是傻逼！估计你把自己当砖家了，学会了胡说。
众所周知的原因，由于新房市场被严格限价，所以我们看到了所谓的13连跌，但那只是假象。
真正反映深圳楼市走向的，是二手房市场。但毫无疑问，二手房仍在涨。
因此，当下的深圳楼市的真实情况是：
一手房是管住了，但二手房市场还是有些管不住了。而要真正完成控房价的目标，必须攻破二手房市场。
地球人都知道，深圳新房之所以“13连跌”，是政策不断施压的结果。这一年里，楼市调控一次比一次强，限贷、限购、限售、限价的“四限政策”成为主流。
依托
广州楼市迎来重拳，二手房指导价出台，有小区房价对半砍
广州二手房限价的靴子终于落地。8月31日晚间，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。通知指出，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，建立二手住房交易参考价格发布机制。通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。该通知自发布之日起执行。这意味着，去年下半年以来野蛮疯长的广州二手房价即将迎来最强暴击。此前，深圳、上海等城市相继发布二手房指导价，对市场的影响立竿见影，相关城市二手房成交量快速跌至冰点。查看广州最新出台的96个试点小区参考房价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。比如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前链家上的大部分挂牌价都在十八九万，但此番出台的二手指导价仅为92641元/平方米；再比如去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米。据了解，金融机构在给二手房发放按揭贷款时，将参考二手房指导价来审批贷款额度，这意味着，未来的买卖双方要么接受二手指导价，要么就需要买家额外支付相当高比例的首期款，这对购买热情无疑形成巨大压力。
广州将制定二手房参考价格，“私下乱涨价操作也将会被管控”
8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自发布之日起施行。
《通知》明确，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。
房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为此次政策符合预期。
第一、广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也明显炒作。第二、积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。第三、此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。后续政策将继续收紧，尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作也将会被管控。
按照国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年7月份，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。
此前一天，广州市住建局于8月30日召开2021年下半年进一步规范房地产市场秩序工作会议，并组织10家房地产开发企业、10家房地产中介机构参与会议。会议通报了今年以来广州市房地产市场出现的新情况、新问题，以及广州市房地产市场专项整治情况。
广州市住建局公布的数据显示，今年以来，广州市、区各级有关单位持续加大房地产市场秩序专项整治力度。全市共开展房地产市场检查1087次，检查在售楼盘1135个次，中介门店2447家，及时约谈了检查中发现问题的开发企业123家、中介机构71家，共发出《责令改正违法行为通知书》168份、《警示函》15份，并对3家房地产企业和20家中介机构和1名从业人员违规行为进行了查处。专项整治工作有效规范了房地产市场秩序，进一步健全了房地产市场监管机制，切实维护了人民群众合法权益，努力营造了主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。
同时，会议传达了住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办于7月13日联合印发的《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神，指出整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
在住建部等八部门要求持续整治规范房地产市场秩序后，广州也于7月28日发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》的新政，要求房地产中介机构及从业人员进一步规范房源信息发布行为。
该《通知》主要聚焦两个方面，一是房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为，二是房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。
此次，会议强调，广州市将持续开展人民群众聚焦问题的整治工作，按照国家、省、市要求，重点查处房地产开发企业未按监管规定将商品房预售资金全部纳入监管账户、擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人、房地产中介机构发布虚假房源信息和炒作学区房、信贷资金违规流入楼市等违法违规行为。对违法违规的房地产开发企业、房地产中介机构等依法依规从严查处，实现房地产市场秩序明显好转。
房地产开发企业、房地产中介机构代表发言表示，将牢固树立“房住不炒”的定位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实广州市出台的调控政策，在遵纪守法、客观公正和诚实守信的原则下合法合规、诚信经营，共同维护房地产良好秩序。
保利心语花园
保利心语花园位于沈阳市铁西区重工街与熊家岗路交汇处，总规划面积近70万平米，东南侧紧邻沈阳铁西“五馆一场”。距离正在建设中的地铁1号线重工街站大约1000米。重工街为沈阳二环路路段，城市交通非常便利。项目南侧紧邻沈阳市内最大的森林公园——铁西城市森林公园，这座约100万平方米天然“绿肺”，每天输送着无数的新鲜氧气。在项目宗地保留了400余株原生树木，树龄均在40年以上，保利心语花园在规划设计中充分考虑到对原生树木的把握尺度，独创“风景主义”建筑风格，使得领先国际品质的建筑和景观设计依树而生，在与自然的接触亲近中，酣畅淋漓地品鉴生活的本意。
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