杭州最新的拆迁赔偿法
浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》的通知
杭政办函〔2009〕123号
各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照实施。
二○○九年三月二十五日
杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法
为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。
一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。
二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。
三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。
房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。
四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。
五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。
六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。
七、新建房屋的重置价格(安置结算价格)，按市政府有关规定执行。
八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。
九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。
十、本办法自2009年4月1日起实施。
附件1 房屋补偿计分表
(一)住宅房屋分项计分表。
项目 名称 编号 补偿基准分(分/M2) 具体条件 折旧率
主体 钢筋
混凝土
结构 1-1 9 1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。
2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。
3.钢筋砼墙或砖填充墙。 0．5%/年
砖混
结构 1-2 7 1.钢筋砼基础或砖石基础。
2.钢筋砼柱或砖柱。
3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。
4.墙、柱、梁共同承重。
5.砖墙。 0．75%/年
砖木
结构 1-3 4 1.砖石基础。
2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙(正规砖)；木楼梯；瓦屋面。
3.砖墙、砖柱承重。
4.砖墙或板条墙。 1%/年
木结构 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。
2.柱承重。
3.板条墙。 1%/年
简易
混合
结构 1-5 2.5 1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。
2.墙承重。
3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。 1．25%/年
门 实木门 1-6 0.8 高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。 按房屋
主体折旧率计算
实心门 1-7 0.5 多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。
空心门 1-8 0.25 夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。
窗 塑钢窗 1-9 0.5 各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。
铝合金窗 1-10 0.4 各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。
钢、木窗 1-11 0.25 各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。
楼地面 现浇钢砼
楼地面 1-12 1 现浇钢砼楼地面。 按房屋
主体折旧率计算
钢砼
楼地面 1-13 0.9 预制板楼地面。
一般木楼地面 1-14 0.85 带木搁栅，平口楼地面。
水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。
水电 较好水电设施 1-16 1 水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。
一般水电设施 1-17 0.7 水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。
(二)住宅房屋主体分项调整计分表。
调整项目 编
号 调整内容 补偿分调整及条件
钢筋
混凝土
结构 2-1 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.8分(每平方米，下同)；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。
2-2 基础 桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。
砖混结构 2-3 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。
2-4 基础 桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。
钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。
柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。
钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。
砖木结构 2-5 屋架 上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。
2-6 柱体 上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。
2-7 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。
木结构 2-8 屋架 上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，房屋主体分项增加0.6分。
2-9 柱体 上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。
简易混合
结构 2-10 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。
(三)住宅房屋补偿金额计算方法。
1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。
2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。
其中：(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数；
(2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数；
(3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数；
(4)房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。
建房时间从批准建房次年起计算。
建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。
房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。
(四)非住宅房屋分项计分表。
类别 编号 补偿基准分
(分/M2) 补偿基准分调整及条件 折旧率
钢筋混凝土结构
房屋 3-1 10 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。 0.5%/年
砖混结构房屋 3-2 8 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。 0.75%/年
钢结构
厂房 3-3 6 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。 0.75%/年
砖木结构(或其它结构)房屋 3-4 4 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。
商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。 1%/年
(五)非住宅房屋补偿分计算方法。
1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。
2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。
3.房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。
建房时间从批准建房次年起计算。
建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。
房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。
附件2 房屋装修补偿计分表
(一)房屋装修计分表。
科目 编号 具体要求 补偿基准分
(分/M2)
装修及设施(住宅) 4－1 1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。
2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。
3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。 10
装修及设施
(非住宅) 4-2 按照装修定额，统一成套装修。 6
注：固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。
(二)房屋装修工艺调整记分表。
等级 编号 具体要求 调整系数
一等 5－1 全部符合装修记分的具体要求，按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修，且工艺考究精细、装修材料新型高档。 120％
二等 5－2 基本符合装修记分的具体要求，非成套装修，按正常的工艺和施工规程装修，装修材料较好。 100％
三等 5－3 部分符合装修记分具体要求。 80％
(三)房屋装修补偿金额计算方法。
1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。
2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积，其中：
层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。
附件3
附属物补偿计分表
(一)附属物计分表。
类别 编号 具体项目 补偿基准分(分/M2)
住宅庭院内 6-1 含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 9
非住宅庭院内(企业) 6-2 含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 3
住宅道地内 6-3 含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。 3
(二)附属物补偿金额计算方法。
1.住宅庭院内附属物补偿金额 =住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：
住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积－房屋建筑占地面积)。
2.非住宅庭院内附属物补偿金额 =非住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：
非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积－房屋建筑占地面积)。
3.住宅道地内地面附属物补偿金额 = 道地内附属物补偿总分×分值，其中：
道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积
杭州哪些地方是要拆迁的？
杭州丁桥三义1、信义坊一带旧老房屋已经列入今年的拆迁改造计划 。
2、开元路一弄那几幢老房子已列入今年的拆迁计划中。
3、望江门海潮路一带已在今年的拆迁规划中，目前此项目由上城区望江地区旧城改造指挥部统一管理实施。东宝电器厂一带将作为此地区的第一块拆迁改造区域，接下去进行周边一带的滚动式开发。以上三个区域的改造均仍处于规划阶段 杭州市轻纺市场、杭州近江土特产市场等90家专业市场将被撤销；杭州蔬菜公司三里亭蔬菜批发市场、杭州肉联厂鲜肉批发市场等7家市场将搬迁到杭州农副产品交易中心。
杭城各媒体都高调报道了骆家庄-五联要拆迁改造的消息
广德县 千岛湖多远
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如要去游玩：
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杭州城站附近有农村信用社吗
现在叫杭州联合银行
杭州联合农村合作银行武林支行 杭州市拱墅区环城北路292号 85866102
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黄龙分理处 杭州市杭大路9号聚龙大厦西座一楼 87970001
文一分理处 杭州市西湖区文一路387号 88859253
文二分理处 杭州市文二路328号B楼 88911037
益乐分理处 杭州市文一西路91号 88923834
杭州联合农村合作银行彭埠支行营业部 杭州市彭埠镇明月桥路91号 86497171
七堡分理处 杭州市江干区杭海路706号 86011009
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艮山分理处 杭州市江干区艮山东路146号浙江华浙二手汽车市场 86011930
东站分理处 杭州市艮山西路98号 86968966
天城分理处 杭州市天城路59号 86461236
杭州联合农村合作银行上塘支行营业部 杭州市拱墅区湖州街150号 88253870
皋亭分理处 杭州市沈半路205号 88013567
朝晖分理处 杭州市中山北路589号 85391854
瓜山分理处 杭州市石祥路302号 88021509
钱江分理处 杭州市上塘路445号 88311081
灯具市场分理处 杭州市拱墅区沈半路91号 88023740
杭州联合农村合作银行龙坞支行营业部 杭州市龙坞镇葛衙庄村11号 87420949
唐家桥分理处 杭州市龙坞镇留转路73号 87421421
杭州联合农村合作银行周浦支行营业部 杭州市周浦乡仁桥村 87602574
灵山分理处 杭州市周浦乡灵山村 86777615
跃河桥分理处 杭州市西湖区周浦乡周浦街60号 87612551
杭州联合农村合作银行笕桥支行营业部 杭州市机场路209号 86407328
弄口分理处 杭州市机场路269号 85141121
闸弄口分理处 杭州市天城路94号 86457639
三里亭分理处 杭州市江干区顾家畈路 86402386
大世界分理处 杭州市笕丁路168号 85267300
机场路支行(二级支行) 杭州市机场路252号 85141704
濮家储蓄所 杭州市天城路141号 86450853
杭州联合农村合作银行九堡支行营业部 杭州市江干区九堡镇杭海路918号 86901133
青年分理处 杭州市九堡镇青年文明路80号 86901535
三村分理处 杭州市江干区九堡镇三村村三区68号 86906466
牛田分理处 杭州市九堡医院牛田社区边 86904523
杨公分理处 杭州市九堡镇上游村 86901565
杭州联合农村合作银行西湖支行营业部 杭州市浙大路45号 87983557
茅家埠分理处 杭州市龙井路20号 87965674
四眼井分理处 杭州市虎跑路四眼井村办公楼 87963311
玉泉分理处 杭州市西溪路391-1号 87983557
九溪分理处 杭州市西湖区九溪车站旁 86591584
宋城分理处 杭州市之江路148号 87310544
灵隐分理处 杭州市风景区天竺路15号 87960689
梅家坞储蓄所 杭州市西湖区梅家坞16号 87311411
杭州联合农村合作银行下沙支行营业部 杭州市江干区下沙镇综合市场内 86925801
迎宾分理处 杭州市下沙镇智格村石材市场108-109号 86716862
七格分理处 杭州市下沙街道七格社区中心路1号(下沙七格旧货市场) 86751760
高沙分理处 杭州市下沙经济开发区高沙社区文渊路181-185号 86791937
湾南分理处 杭州市下沙经济开发区松合村湾南农贸市场
北苑储蓄所 杭州市江干区下沙街道下沙村 86921194
文教分理处 杭州市下沙镇文教路1号 86921764
杭州联合农村合作银行丁桥支行营业部 杭州市江干区丁桥镇笕丁支路86号 88112950
三星分理处 杭州市江干区丁桥镇三义村庙前51 88112048
丁兰储蓄所 杭州市丁桥镇丁桥商务楼 88110605
杭州联合农村合作银行留下支行营业部 杭州市天目山路518号 85222062
东岳分理处 杭州市西溪路702号 85229651
小和山分理处 留下镇留和路浙科院博大后勤综合楼 85228666
牌楼分理处 杭州市西溪路982号 85220492
西苑分理处 杭州市留下镇留下街49号 85227120
杭州联合农村合作银行三墩支行营业部 杭州市西湖区古墩路777号 88951131
兰里支行(二级支行) 杭州市三墩镇厚诚路2号 88952718
新世纪分理处 杭州市西湖区古墩路1205号 88952230
五里塘分理处 杭州市三墩街156号 88952229
双桥分理处 杭州市三墩镇肖家坝商贸园旁 88960313
新时代分理处 杭州市西湖区古墩路新时代装饰材料市场 88952718
杭州联合农村合作银行蒋村支行营业部 杭州市西湖区文三西路37号 88989101
金桂分理处 西湖区古墩路387号金桂大厦101室 8894278
蒋村花园分理处 杭州市西湖区文三西路与花蒋路交叉口(文二西路蒋村花园) 88990211
骆家庄分理处 杭州市西湖区文一西路258号 88854604
西溪分理处 杭州市西湖区蒋村街道 88990209
杭州联合农村合作银行西兴支行营业部 杭州市滨江区西兴镇固陵路12号 86681022
缤纷储蓄所 杭州市滨江区西兴街道缤纷小区107、108、109号 86682078
滨康分理处 杭州市滨江区滨康路222号 86686389
三江储蓄所 杭州市滨江区西兴镇固陵路95号 86681049
迎春储蓄所 杭州市滨江区西兴街道迎春路172号 86699687
水电储蓄所 杭州市滨江区水电农贸市场60号 86683313
杭州联合农村合作银行半山支行营业部 杭州市半山路135号 88144587
半山分理处 杭州市拱墅区半山路21-2号 88145014
石塘分理处 杭州市拱墅区临半路117号 88149955
杭州联合农村合作银行袁浦支行营业部 杭州市袁浦镇袁浦街97号 87641047
麦岭沙分理处 杭州市西湖区麦岭沙村赤通浦18号 87313556
东清分理处 杭州市袁浦镇袁浦渡口 87646195
杭州联合农村合作银行祥符支行营业部 杭州市登云路256号 88098806
祥符桥分理处 浙江省杭州市拱墅区三墩路10号 88172122
观音桥分理处 杭州市拱墅区塘河路16-18号 88843617
北站分理处 杭州市莫干山路1153号 88998131
运河分理处 杭州市拱墅区石祥路686号 88172481
杭州联合农村合作银行四季青支行营业部 杭州市江干区秋涛路668号 086944365
望江分理处 杭州市上城区望江社区旁 86524819
庆春分理处 杭州市双菱路202号 86041556
秋涛分理处 杭州市太平门直街251号 86094278
五福分理处 杭州市江干区钱江三苑30幢1号商铺 86031185
清泰分理处 杭州市清江路116号 86050339
杭海分理处 杭州市杭海路29号二楼 86094759
玉皇分理处 杭州市南复路59号 86080730
三堡分理处 杭州市四季青三堡村 86094760
三叉分理处 杭州市江干区太平门直街359---361号 86972645
杭州联合农村合作银行浦沿支行营业部 杭州市滨江区浦沿街道东冠路793号 86619073
之江分理处 杭州市滨江区浦沿街道联庄居民区A区块 86696216
浦联分理处 杭州市滨江区浦沿街道东冠路658号 86618004
浦东储蓄所 杭州市滨江区浦沿街道山二村农贸市场西侧 86619607
杭州联合农村合作银行长河支行营业部 杭州市滨江区长河镇长兴苑一幢长江路21号 86626019
滨兴分理处 杭州市滨江区长河镇滨兴小区23-24幢沿街营业房 86624012
春波分理处 杭州市长河镇春波小区24幢68-71号 86625010
天官储蓄所 杭州市滨江区长河镇天官路1号 86606145
长江储蓄所 杭州市长河镇菜场 86606341
杭州联合农村合作银行石桥支行营业部 杭州市德胜路1号 85374273
石祥支行(二级支行) 杭州市石桥路336号 88136790
东新分理处 杭州市东新路614号 85364781
永丰分理处 杭州市石桥路397号 85378454
三塘分理处 杭州市香积寺路117号 85353540
北景园分理处 杭州市下城区北景园小区回龙路157号 85361590
华丰分理处 杭州市下城区华丰北苑1-1、2、3号 88130765
杭州联合农村合作银行吴山支行 杭州市西湖大道219-223号 87818171
杭州联合农村合作银行下沙开发区支行 杭州下沙经济开发区白杨街道4号大街12-1号 86912567
杭州转塘到华丰公交站
第1种方案(约30站)
在 转塘东 坐 308/K308高峰大站车 到 鼓楼 换乘 301/537/801/K801 到 武林小广场 换乘 316/K316 到 华丰公交站
第2种方案(约33站)
在 转塘东 坐 308/K308高峰大站车 到 官巷口 换乘 55(内环)/801/K801/K105(内环) 到 武林小广场 换乘 316/K316 到 华丰公交站
第3种方案(约33站)
在 转塘东 坐 308/K308高峰大站车 到 官巷口 换乘 K105(内环)/K106(外环) 到 天城路口/新塘路口 换乘 K304 到 华丰公交站
