购房按揭贷款费用及办理流程
按揭贷款一般说的是购房时采用按揭的贷款方式。而申请贷款，一般最需要关心的还是费用及办理流程，那么购房按揭贷款的费用及办理流程是怎样的，本文就为大家奉上新房贷款按揭费用明细一览。 1、什么是按揭贷款 80年代末以来，按揭贷款由南向北逐步见于我国大陆。但是除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。银行关于按揭贷款的定义主要是指以按揭方式进行的一种贷款业务。 而住房按揭贷款，则是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。 2、贷款按揭费用 商业贷款手续费： 律师费：贷款额的评估费 评估值× 评估公司 ； 保险费 评估值××贷款年限 保险公司 ； 公证费 贷款额× 公证处 ； 核档费 200元 产权产籍管理中心 ； 抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ； 3、揭贷款办理流程： (1)选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)银行审查 银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。 不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。 置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 (4)签订购房合同 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (5)签订楼宇按揭合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、预期年化利率、还款方式及其他权利义务。 (6)办理抵押登记、保险 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。 (7)开立专门还款帐户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。 购房者也应该注意，就而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能获得按揭贷款。
深圳买房条件有哪些 如何更省钱?
深圳楼市新政出台之后，目前深圳购房者进入观望状态。很多人都对深圳买房社保要求的变化感到不适，那么深圳买房需要什么条件?外地人在深圳买房有什么条件?下面一起来看看深圳买房条件。 深圳买房条件： 1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。 2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。 3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。 社保满一年：一般指13个月以上。 外地人在深圳买房条件： 一、深圳户口 1、有身份证明、身份证、户口本、结婚证等; 2、要在深圳连续购买社保满11个月; 3、在深圳有合法有效的暂住证; 4、要提供一年以上的社保或纳税证明; 5、有以上条件以家庭为单位可享受购房两套政策。 二、非深圳户口 1、有身份证、户口本、结婚证等证明; 2、有收入来源证明; 3、要在深圳连续购买社保满一年以上; 4、有合法有效的暂住证， 5、能提供一年以上的社保或纳税证明; 6、满足以上条件以家庭为单位只能买一套。 深圳买房政策： 深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。 深圳买房参考建议： 对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考： 一、买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。 二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。 三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。 四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。 五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。 深圳买房如何更省钱 省钱秘笈一： 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈二： 能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈四： 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈五： 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈六： 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈七： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 省钱秘笈八： 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 深圳买房攻略 90后 近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略： 一、买房无需一步到位 90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。 二、观察好5公里生活半径 90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。 三、百变户型最实用 对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。 以上就是关于深圳买房条件与买房省钱攻略的全部介绍，希望能给在深圳准备买房的朋友带来帮助。人总离不开房子，买房总是人生大事，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，你就得为00后买房了。不管怎么样，买房要先做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。
银行贷款按揭买房流程？
随着时代的进步和社会风气的开放，我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的！那么，如何在银行贷款买房？在银行做按揭买房时需要准备哪些资料呢？那么，在银行贷款买房流程是怎样的呢？ 1.选择房产 购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。 2.办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4.签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5. 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、预期年化利率、还款方式及其他权利义务。 6. 办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 7. 开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
光明民生银行营业时间
光明民生银行营业时间：1、对公业务：每周一到周五，早晨9:00到下午5:00营业，节假日休息。2、私人业务：每周一到周五，早晨9:00到下午5:00营业；周六，早晨10:00到下午4:00营业，节假日休息。个人业务中午不休息，并且周末不能办理他行汇款和外汇兑换业务。民生银行营业网点的的营业时间在各地可能会有不同，并且在冬夏季会做相应调整，具体以银行公告为准。
民生银行在深圳有哪些办事点`
营业时间：
个人： 周一至周五 ：9：00-17：30 周六、日：9：00-16：00
对公： 上午9：00-12：00；下午14：00-17：30 周六、日休息
保管箱营业时间： 周一至周五：9：00-17：30 周六日：9：00-16：00（中午照常营业）
网点名称 网点地址 邮编 联系电话 地址描述
深圳分行 深圳市福田区新洲十一街民生银行大厦 518048 (0755)82806666 国通大厦、国税大厦附近
分行营业部 深圳市福田区新洲十一街民生银行大厦 518048 82806705 国通大厦、国税大厦附近
罗湖支行 罗湖区东门南路2007号广发大厦深圳丽都酒店一、三楼 518002 82224897 阳光酒店旁边
上步支行 深圳市福田区八卦二路145号城市主场公寓裙楼一层 518031 22310615 劳动就业大厦旁
振业支行 深圳市宝安南路振业大厦 518008 25862638 地王大厦附近
福田支行 深圳市商报路奥林匹克大厦 518034 83521017 帝豪酒店后面(王子饭店旁)
红岭支行 深圳市罗湖区笋岗东路万通大厦 518023 25867608 商报社隔壁
宝安支行 深圳市宝安区宝城三区建安一路35号 518101 27755795 宝安五区麦当劳斜对面
滨海支行 深圳市福田区沙嘴路38号国税大厦北侧一楼 518048 83878131 深圳市福田区新洲十一街128号民生银行大厦营业
南山支行 深圳市南山区滨海大道南山新天地公寓裙楼西一、二楼 518052 86196363 桂庙路与南山大道交汇的十字路口
深南支行 深圳市福田区深南中路安徽大厦首层 518040 83860060 水上乐园对面
龙岗支行 深圳市龙岗区中心城龙翔大道俪景中心大厦 518172 28920561 位于中心城国美电器左侧
蛇口支行 深圳市蛇口工业二路海洋石油大厦A座 518067 26682135 蛇口新时代广场对面或蛇口足球场旁
彩田支行 深圳市福田区莲花支路一号公交大厦一楼 518036 83642011 深圳中级人民法院或有线电视台后面
东门支行 深圳市罗湖区东门北路2070号世纪汇鑫大厦 518003 25659268 洪湖好百年家私城附近或儿童公园后门对面
华联支行 深圳市福田区深南中路华联大厦一楼 518031 83668610 东方玫瑰花园后面或香梅路汽车大世界对面
中心区支行 深圳市福田区新闻路号福田国土局大楼二楼 518034 83139390 竹园宾馆对面
洪湖支行 深圳市罗湖区笋岗路1002号宝安广场B座 518020 25161784 大钟楼一楼
盐田支行 深圳市盐田区沙头角深盐公路蓝田壹站东面一、二楼 518081 25271088 过了梧桐山隧道第二个红绿灯左转
香蜜支行 深圳市福田区深南大道香蜜湖浩铭财富广场A座 518040 83021828 招商银行总行大楼旁边
高新区支行 深圳市南山区高新技术园南区高新南一道富诚科技大厦一楼 518057 26727030 飞亚达大厦或创维大厦附近
福民支行 深圳市福田区福民路东方欣悦居大厦裙楼一楼 518050 82981336 福田新区委正门对面、福民天虹商场协对面
福华支行 深圳市福田区金田路金怡华庭一层 518050 82833158 金田路皇岗中学对面，皇岗村大牌坊南侧，地铁福民站北侧
五洲支行 深圳市福田区深南大道4019号航天大厦A座首层 518048 88265025 深圳投资大厦旁边，高交会馆对面
华强支行 深圳市福田区深南中路佳和华强大厦B座一层 518031 83677496 上海宾馆附近(深南天虹商场旁)
市民中心支行 福田中心区金田路4028号荣超经贸中心一楼 518034 82577169 市民中心东，市图书馆，诺德中心
松福大道桥和路到沙井同富裕工业区怎么坐公交
公交线路：高峰专线65路 → 地铁11号线 → 652路 12.4公里桥和路与松福大道交...步行约470米,到达和平村口站乘坐高峰专线65路,经过3站, 到达福海街道办站步行约670米,到达桥头站乘坐地铁11号线,经过4站, 到达后亭站步行约460米,到达沙井东山书院站乘坐652路,经过2站, 到达步涌市场站步行约730米,到达深圳市宝安区沙井顺...深圳市宝安区沙井顺...
