山东省烟台市住建局电话号码
您可以拨打0535-6905956

1、市民遇到物业方面问题可以直接拨打市住建局物业、物业管理科；另外，您还可以向属地县市区物业主管部门反映问题，像住建局物业科。
2、投诉物业收费价格等问题的，拨打12358价格举报投诉电话或通过12358价格监管平台网上价格举报系统进行网上举报。 或者拨打所在地住建局或房管所的投诉电话。【摘要】
山东省烟台市住建局电话号码【提问】
您可以拨打0535-6905956

1、市民遇到物业方面问题可以直接拨打市住建局物业、物业管理科；另外，您还可以向属地县市区物业主管部门反映问题，像住建局物业科。
2、投诉物业收费价格等问题的，拨打12358价格举报投诉电话或通过12358价格监管平台网上价格举报系统进行网上举报。 或者拨打所在地住建局或房管所的投诉电话。【回答】
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烟台市住建局电话号码
烟台市住建局电话号码为0535-6905956。住建局的主要职能如下：1、贯彻执行国家、省、市、区有关城市建设、工程建设、建筑业、建材业、勘察设计咨询业、工程造价咨询业、燃气业、物业管理业以及住房制度改革、保障性住房建设管理、建筑节能减排的法律法规和政策，结合实际拟订本区管理规章和实施办法，经批准后组织实施；2、参与拟订全区工程建设、建筑业、燃气业、建材业、勘察设计、物业管理发展规划以及建筑节能减排、建设科技、保障性住房发展规划和年度计划，经批准后组织实施。收集整理、编报全区基本建设项目资料的统计工作；3、负责推进住房制度改革和住房保障工作；负责本级保障性住房和政策性住房的规划、计划安排、建设、维修、租售及监督管理等工作；负责各种住房货币补贴的发放管理工作；负责查处保障性住房租售、住房补贴及房改等工作的违法违规行为；负责区住房基金的管理；负责全区住宅产业化管理工作；4、承担全区物业专项维修资金（含房屋本体维修基金和公用设施专用基金）收缴及使用监管工作。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。
烟台契税减免优惠政策2022年
11月11日,山东省烟台市住房和城乡建设信息网发布消息称,为促进烟台市房地产市场良性循环和健康发展,满足群众刚性和改善型住房需求,烟台市区房地产开发领导小组坚持“房住不炒”定位,着力“稳地价、稳房价、稳预期”,牵头出台了一批政策措施。 据观点新媒体获悉,烟台提出,第一,实施阶段性购房契税补贴。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准),且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者,可享受购房契税补贴50%。 购房人可持已备案新建商品住宅或二手住宅买卖合同、购房人身份证明及不动产契税完税证明,向房屋所在地住建部门申请购房契税补贴;经审核,不符合条件的会退还材料并说明原因;符合条件的报当地财政部门,由财政部门复核合格后,发放补贴资金。各区市政府将结合自身实际,拟定详细的工作程序和要求,同时对此项工作负责。补贴政策的实施,能够减少购房人购房成本约5000-20000元。 第二,推行二手房“带押过户”登记模式。鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。“带押过户”优化了二手房交易流程,节省了交易费用和时间,结合本次政策工具箱的其他内容,可以更好地满足刚性和改善性住房需求,降低交易成本、增强市场活力。 第三,多方联合服务市场主体释放改善型需求。我市将组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展一站式服务,解决购房群体“卖旧买新”痛点,打通二手房出售、新房购买的时间间隔期,通过旧房未售出、退还新房定金的方式防范居民认购风险,激活市场活力,解决用户购房实际难题。 第四,深入开展“手拉手”精准营销活动。在现有面向医护工作者、现(退)役军人、公安干警、教师及毕业生、应急救援人员五大群体开展“手拉手”精准营销基础上,增加倍增培育企业以及相关重点企业为“手拉手”精准营销对象,为企业倍增计划提供安居保障;开展驻烟高校师生“人才定制住房”试点活动,让高校人才留在烟台,爱在烟台;在原20家重点房地产开发企业基础上再吸收部分优秀企业和优质房源加入“手拉手”活动,对房源项目实施科学分类,更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求。精准营销直接牵手定向人群和优质房企,可以达到供需精准对接,优惠直接到人,解决人才居住问题,消弭来烟驻烟人群后顾之忧的目的。 第五,精准引导项目提升品质。自2022年11月起,新出让土地,要在房地产开发项目建设条件意见书中明确绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社区、海绵城市等高品质住宅建设条件,打造高品质住宅,鼓励开展烟台“美好社区”、“海绵社区”创建活动,对通过美好社区、海绵社区验收的,给予资金奖补;对全市在建在售房地产开发项目提前介入,引导提升住宅环境配套和物业服务水平,支持引进大型品牌物业企业进驻,助推房地产品质功能价值提升;对具备开工条件尚未开工的房地产项目,允许房地产开发企业根据市场实际,按程序对户型、布局进行报批调整,更好的满足市场需求。当前群众对住房需求不再是解决“有没有”,而是要解决“好不好”,建设供应高品质住宅,将是今后房地产开发项目的发展方向。 第六,加强本土优质房企培育支持力度。住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选,建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”,鼓励银行机构秉持“服务地方经济,助力产业发展”的理念,加强与本土优质房企的金融合作,在房贷、开发贷等方面给予充分支持。此项工作将推动和促进“扎根烟台、服务烟台”低风险优质本土房企健康发展,促进烟台市房地产市场平稳健康发展。 第七,持续开展房地产市场秩序整治规范三年行动。重点查处房地产开发企业、房地产承销中介、房屋租赁机构、自媒体等,发布虚假信息、扰乱市场秩序、恶意降价、非法招揽业务、诱骗误导消费者等违法违规行为,规范市场秩序。2022年是房地产市场秩序整治规范三年行动中承上启下的一年,规范整治市场秩序,保护群众合法权益将是此项工作的重心,各有关单位、各区市政府将开展切实有效的工作,维护房地产市场秩序的稳定。
烟台契税补贴新政策2023
烟台契税补贴新政策2023具体如下：1、各地可将购房契税补贴、价格备案、分批竣工验收等2022年出台的鼓励房地产健康发展的政策时效延长至2023年底。即对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
