厦门：住房限购政策未做重大调整
12月5日晚间，据“厦门市房地产业协会”官方微信公众号消息，“经核实，我市限购政策未做重大调整。我市严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。其中，在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。”
同日，市场传言称，岛外放开限购，外地户口买房不需要提供其他材料；厦门户口可购买多套、单身人士也可购买两套。
今年5月，厦门曾调整住房限购政策，满足群众刚需和改善性需求。对于非户籍家庭和个人在岛外购房的表述为：服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门市稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。
同时，支持多孩家庭改善性住房需求，服务国家生育政策调整，拥有二孩及以上（其中至少1个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
此外，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
厦门：住房限购政策未做重大调整
12月5日晚间，据“厦门市房地产业协会”官方微信公众号消息，“经核实，我市限购政策未做重大调整。我市严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。其中，在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。”
同日，市场传言称，岛外放开限购，外地户口买房不需要提供其他材料;厦门户口可购买多套、单身人士也可购买两套。
今年5月，厦门曾调整住房限购政策，满足群众刚需和改善性需求。对于非户籍家庭和个人在岛外购房的表述为：服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门市稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。
同时，支持多孩家庭改善性住房需求，服务国家生育政策调整，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
此外，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
多地利用新政刺激购房，2022年楼市会“反弹”吗？
2022年的楼市肯定不会反弹，因为很多地方的楼市本身就摇摇欲坠，能够稳住就已经非常不错了。我本身是一个非常关注楼市行情的人，同时也研究了很多城市的房价趋势。在整个2021年里，全国主要城市的房价都出现了不同程度的跌幅，类似燕郊地区的房价跌幅已经达到了70%。在这样的趋势之下，很多地方会进一步稳定房地产行情，但房价反弹的现象肯定不会发生，房价只能相对维稳。一、这个措施是怎么回事？这个措施是全国各地出台的房地产刺激措施，因为很多地方的居民普遍没有购房的意愿，为了进一步鼓励大家买房，所以很多地方降低了个人住房贷款的利率，有些地方也降低了首付的门槛，甚至把门槛降低到了20%。在这样的措施之下，普通人购买房子的门槛变得越来越低，大家也会更加愿意买房。二、2022年的楼市不会反弹。之所以这样说，主要是因为很多地方的楼市本身就已经处在非常高的位置了，大家也没有闲钱用来买房了。对于年轻人来说，年轻人的月工资普遍是3000~6000元，然而很多二线城市的房价已经涨到了2万元以上，年轻人不吃不喝也买不起自己心仪的房子。正是因为市场上的人没有那么多钱，所以我们才需要进一步鼓励大家买房，房价也不可能被继续推高。三、楼市反弹可能要等到至少10年之后了。我个人对楼市做一下预测：我认为很多地方的楼市已经透支了未来的涨幅，所以很多地方的房价会进一步横盘。在5年甚至10年之后，这些地方的楼市才可能出现一定的涨幅。对于我们普通人来说，我们只需要关注自己的刚性需求就可以了，没有必要把买房当成一种投资的事情。
2022年房地产政策优化超千次 明年有进一步放松空间
2022年无疑是近年来房地产政策调控优化大年，密集且力度愈渐加大，政策空间从三四线城市覆盖到一二线城市。受疫情等多因素影响，2022年房地产市场进入深度调整阶段，中央坚持“房住不炒”总基调不变，年内多次释放积极信号优化调控政策，进一步丰富和完善政策工具箱，并支持各地从当地实际出发调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。从政策优化节奏来看，4月以来政策进入实质性宽松期，政策节奏加快和力度明显加大，且城市不断向热点二线城市扩围；下半年开始各地因城施策频率稍缓，9月政策优化节奏有所加快，热点城市加大优化力度。四季度，各线城市政策继续优化的空间有限，政策调控频次有所放缓。多地房贷利率降至低点各地政策主要涉及优化限购限贷政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，多地房贷利率已降至历史低点。二手房交易流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式、北京试行存量房交易“连环单”业务，有利于打通交易链条，降低置换成本。进入年底，一些核心二线城市仍在持续加码放松政策。自2022年12月5日起，厦门岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。佛山和东莞则全面解除限购。佛山发文指出，从12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，上述区域暂停实施住房限购政策，也标志着佛山全面取消限购政策。东莞发布“23号文件”指出，自12月26日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。自此，东莞全面放开限购政策。需求端政策方面，自三季度以来信贷支持力度持续不断加大，“支持刚性和改善性住房需求”始终是政策核心。此前9月底，央行、银保监会已发文明确指出符合条件的城市可以下调或取消首套住房商贷利率下限，央行也已下调首套公积金贷款利率15个基点，均为各地优化信贷政策释放了空间。中指研究院统计显示，截至11月底，全国已有超20城降低或取消首套商贷利率下限，且均降至4%以下，其中二线城市武汉、天津、温州等城市基本降至3.8%~3.9%水平。本次政策再次强调要因城施策，符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏，已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。政策或进一步宽松2022年房地产市场下行趋势未得到明显改善，中央在强调房地产政策坚持“房住不炒”基调下，调控已向宽松转变。上半年，全国两会、中央政治局会议多次明确房地产调控思路，强调因城施策支持合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。7月中共中央政治局会议为下半年房地产调控政策定调，明确从因城施策、保交楼两个方面力促行业预期修复。8月底，国务院常务会议罕见地接连释放房地产积极信号，体现了中央对房地产的态度，稳定房地产市场的重要性更加突出。11月份以来，多项房地产重磅政策利好陆续落地，尤其是“金融 16 条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确。结合此前支持房企融资的“第二支箭”，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。尤其是11月28日证监会发布“第三支箭”，在房地产股权融资方面进行了调整优化，此后已有超30家发起股权融资计划，其中既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。中指研究院认为，2022年因城施策频次创历史新高，未来核心一二线城市政策空间有望释放今年以来，中央多次提出“因城施策”“一城一策”用好政策工具箱，给予各地较高的调控自由度，地方政府结合当地市场变化及时调整政策节奏，力促市场预期稳定。总体来看，“房住不炒”基本定位不变，监管部门持续优化供需两端政策，需求端支持政策不断发力，居民购房成本进一步降低，促进刚需及改善性住房需求释放；供给端为房企提供更多资金支持，信贷、发债、股权“三支箭”的融资支持模式持续推进，预售资金监管相关政策继续改善。12月15日至16日举行的中央经济工作会议指出，明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。其中包括有效防范化解重大经济金融风险。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。对于2023年房地产政策走势，中指研究院预计，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
