2023年农村自建房政策
您好很高兴为您解答[大红花]2023年农村自建房政策：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。【摘要】
2023年农村自建房政策【提问】
您好很高兴为您解答[大红花]2023年农村自建房政策：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。【回答】
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。【回答】
农村自建房政策2022
一、农村自建房政策有哪些1、农村自建房政策如下：（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、农村自建房申请条件有哪些农村自建房申请条件如下：1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
农村建房政策2023的新规定是什么
近几年，国家针对农村自建房有诸多的新规定。特别是去年全国都开展了农村自建房安排排查，各地针对农村自建房的现有情况，下达了居民自建房建设新规。那2023农村自建房子新规定是怎样的?在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗? 图片一、2023农村自建房子新规定 1、不允许城里人到农村买地盖房。 2、未经审批或审批未通过，不能开工建设。 3、避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。 4、城镇户籍子女可继承但不可翻建农房。 5、千万不要私占永久基本农田及耕地建房。 6、一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。 此外，部分地区针对居民自建房建设下达了新规。根据湖南省居民自建房安全管理若干规定，不得新建居民自建房，指出应当依法办理用地、规划、建设的手续，方可进行居民自建房的新建、改扩建、重建等行为，但也明确指出了在城市、县城现状建设用地范围内不可以新建居民自建房。 图片 此外，规定还明确楼层数量一般不超三层在进行改扩建、重建等行为时，如原依法批准的层数有超过三层的，在改扩建、重建时不可以超过原来依法批准的层数，而新建的居民自建房楼层数量则一般不可以超过三层。二、在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗? 在原有的宅基地拆旧建新需要申请。农村在原宅基地上拆旧翻新，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获得了许可证件(行政管理中的前置许可)，再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。农村拆旧建新程序如下: 1、首先，建房户到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取个人建房用地申请表。 2、提供户口本或身份证等证件复印件(旧房改建的，需提供原土地使用证)，签署建新宅退老宅承诺书，建房申请经村民小组代表讨论同意。 3、所在地的村民委员会将对建房户的用地申请进行审核，乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡(镇)政府审核同意后，由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。 图片 4、最后，县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。 总的来说，2023农村自建房子新规定是要依法办理用地、规划、建设的手续，而在原有的宅基地拆旧建新需要申请。
2023农村建房新政策和规定
一、2023农村建房新政策和规定 1、农村村民建房应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不得占用永久基本农田。 2、三人及三人以下的农户建房面积应不超过75m2,四人的农户建房面积应不超过100m2,五人的农户建房面积应不超过110m2;六人及六人以上的农户建房面积应不超过125m2。 3、农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 4、农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 二、2023基本农田可以建房吗? 基本农田不可以建房。根据我国的《中华人民共和国土地管理法》当中的相关规定的:第36条,非农业来进行建设,首先就必须要节约使用的土地的问题,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,但是都是不得占用好地的。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 根据《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 事实上,为了防止乱占耕地行为,将耕地非农化、非粮化等,此前多部门就发布过各种通知、规定及政策性文件,且明确规定,各项建设用地必须按照法定权限和程序报批,按照批准的用途、位置、标准使用,严禁未批先用、批少占多、批甲占乙。严格临时用地管理,不得超过规定时限长期使用。对各类未经批准或不符合规定的建设项目、临时用地等占用耕地及永久基本农田的,依法依规严肃处理,责令限期恢复原种植条件。
宅基地新政策
2023宅基地新政策：为确保农村户有所居，将多渠道筹措用地指标在我们农村建房要遵从“一户一宅”政策，也就是农村每户村民只能拥有一处宅基地，并且对“一宅”也有面积标准限定。既不能超面积使用宅基地也不能占用多处宅基地，这是我们目前宅基地使用过程中应遵循的一个基本原则。但是目前我们很多农村宅基地指标比较紧缺，连基本的“一户”拥有“一宅”也满足不了，这就造成了农村很多新分户或符合分户条件的村民无法申请到新的宅基地使用。那么在新的2023年里，这种宅基地用地紧张的情况会得到缓解吗？符合条件的村民是否能够如愿批复到新的宅基地使用呢？多个文件要求：要多渠道落实住宅建设用地指标，保障村民合理用地需求日前公布的2023年国家一号文件中明确指出：积极盘活存量集体建设用地，优先保障农民居住、乡村基础设施、公共服务空间和产业用地需求。可见保障村民住宅用地指标将是今年农村宅基地管理工作中的重点任务，也是实现国家提出“户有所居”的基本途径。而年前公布的《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》目前已经公示完成，相信很快将会正式出台并实施。根据该《办法》精神，为实现“户有所居”多渠道落实宅基地用地指标也是当下农村宅基地管理工作中很重要的一项工作。指出在农村“一户一宅”和“面积限定”的前提下，和充分尊重村民意愿的基础上，各地方将对村民住宅用地需求情况进行详细调查，汇总后向上级农业农村主管部门提出新增住宅用地需求，并积极落实村民住宅建设用地指标。落实方式主要有以下几个途径：积极盘活存量集体建设用地也就是积极落实农村闲置宅基地的退出和收回政策。比如：鼓励进城落户人员有偿退出自家长期闲置的宅基地，提前交回村集体。这种情况下退出宅基地的人员还将获得相应的退出补偿。将村内销户且无人继承使用的宅基地，继承房屋倒塌或被鉴定为D级危房的宅基地，闲置超两年不用或未开工建设的宅基地、不按照批准用途使用的宅基地以及违法违规多占超占的宅基地进行积极清退和整合。在一户一宅和户有所居的基础上，鼓励闲置农宅在村民间出租、转让。如村内符合宅基地使用条件的村民是可以通过购买所在村集体组织内部其他成员的宅基地实现置宅需求的。注意：需要在集体内部流通，并且购买人需要符合一户一宅宅基地使用条件，出让人出让房屋后还有房居住，比如继承原因形成合法的一户多宅中的多宅是可以的。另外，还可以通过租赁村民宅基地房实现生活需求，也是可以的，这里并没有需要满足“集体内部”的限制，只不过租赁是有期限的，最长期限不超过20年。可见这两种途径是有偿使用的，也就是需要缴纳相应的费用才能获得农村住宅建设用地的资格。农用地转用补划获得宅基地指标根据土地管理相关法律法规精神，村民是可以占用农用地来满足建住宅用地需求的，只不过这里面有很多的限制，因为农用地毕竟是用来生产全国人民赖以生存的口粮的，擅自占用肯定会损害农用地生产任务，尤其是耕地，我国确定有18亿亩耕地红线，这是无论如何都不能逾越的红线。因此，村民要想在农用地里建房，需要满足以下条件：不能占用基本农田，可以依法占用一般耕地和其他农用地，不过前提是要符合国土空间规划和村庄规划，在此基础上需要办理农用地转用审批，并对占用的农用地进行补划，也就是占用了多少农用地，需要从其他地方补足多少同等质量和面积的土地，只不过补划是由当地主管部门来统一进行的。通过合村并居，集约使用农村土地这几年一些地区已经开展了试点，为了实现户有所居可以将村内建设用地集约起来利用，比如合村并居建高楼、公寓居住。不过在宅基地申请和使用的过程中，需要注意以下新政策：1.村民建住宅用宅基地要优先使用村内原有宅基地和空闲地，严格控制占用农用地，尤其不能占用基本农田。2.在整合村内宅基地时，不得强制村民退出宅基地，也不能违背村民意愿集中建社区、上楼居住。3.村民售卖、出租自家宅基地后以后是不可以再申请新的宅基地使用的，做出决定之前一定要考虑清楚、考虑长远。俗话说安居乐业，农村村民实现“户有所居”，满足了生存生活的基本保障，才能在此基础上激发他们振兴乡村、建设美好新农村的积极性。2023年国家将重点保障农村村民的住宅用地需求，因此，那些符合宅基地使用条件的村民，趁政策东风抓紧时间行动起来吧。
新土地法宅基地最新政策
宅基地政策新规定是：宅基地开始实行一户一宅制度，灵活的利用闲置宅基地，宅基地是可以进行流转的。宅基地是农村村民用来建造房屋及其附属设施的集体建设用地，包括房屋、附属房屋和庭院。每个农村村民只能拥有一个宅基地，因此要严格按照批准的面积和建设标准建房，禁止未经批准建房和超出批准面积占用宅基地。农村宅基地政策如下：1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。宅基地申请需要提交以下材料：1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请；2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；3、村、组已履行张榜公布的证明材料；4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况；6、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。
