精装修交付验房有什么注意事项？买精装房要注意什么？
精装修的房子比较注意细节方面的设计和装修，也有比较好的装修方案，这两点大大吸引人们不购买毛坯房而是直接购买精装修的房子，在房地产给人们交付装修好以后的房子以后，业主需要好好对它进行验收。精装修交付验房有什么注意事项？买精装房要注意什么？ 精装修的房子比较注意细节方面的设计和装修，也有比较好的装修方案，这两点大大吸引人们不购买毛坯房而是直接购买精装修的房子，在房地产给人们交付装修好以后的房子以后，业主需要好好对它进行验收，也许需要掌握很多购买房子的注意事项。精装修交付验房有什么注意事项？买精装房要注意什么？ 精装修交付验房有什么注意事项？ 1、房顶高度：用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 4、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 买精装房要注意什么？ 1、建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》中规定，精装修住宅的所有空间的固定面必须全部粉刷完成，厨房和卫生间的最基础的设备必须全部安装完成，房屋内所有功能都必须完善后才能够予以交房。 2、如果对房屋建设的法律法规不太了解又怕在买房时被坑的朋友可以多多的去了解一下国家关于房屋建设的相关条例。 3、这几年来随着生活节奏的快速发展，精装修房也开始逐渐多了起来，为了吸引更多的消费者，售楼人员一般会宣传精装修直接入住的口号。但是购房的朋友一定需要注意，并不是所有的精装修房都可以直接入住的，在选购精装修房屋的时候，一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室内温度等方面的观察。电源插头也是应该多注意的地方，其详细标准都可以参照国家规定标准。 精装修交付验房有什么注意事项？买精装房要注意什么？买精装修的房子不容易，所以需要在精装修交付验房的时候好好把握相关的验收房子的方法，也需要注意到文章提到的那些注意事项才是比较好，你在决定买精装房的时候更加要注意自己买的精装修房子是否有做到文章提到的相关标准，需要多比较，才可以买到合适的精装修房子。
精装修交房注意事项？精装房如何进行验房？
有些工程上的问题不是第一时间都能发现出来的。所以在精装修房交房的时候，要注意细节的检查，一一对照和装修图的配置单，避免建筑装修材料被调换。任何房屋入住之前都要验房，精装房也是，入住之前对各方面的质量都要进行质检。 不管是精装修房子还是简装修房子，都存在一个一次完成的质量是不到位的，而且有些工程上的问题不是时间都能发现出来的。所以在精装修房交房的时候，要注意细节的检查，一一对照和装修图的配置单，避免建筑装修材料被调换。任何房屋入住之前都要验房，精装房也是，入住之前对各方面的质量都要进行质检，对于精装修交房注意事项？精装房如何进行验房？一起来了解下相关知识。 精装修交房注意事项？ 1、业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。保修期内多观察。 2、由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。 精装房如何进行验房？ 1、空气检测空气污染是装修污染中最突出的问题，同时也是致使多种身心疾病的主因。由于精装修房使开放商装修好的房子，那么使用的装修材料购房者是无法把控的。所以，空气检测是验房是重要环节。 2、隐蔽工程所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。 3、墙漆核心查看墙墙漆的涂刷是否均匀，漆膜一致。 4、墙地砖用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。 5、厨卫检查水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，测试方式往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 6、门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。 7、通风测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。 对于精装修交房注意事项？精装房如何进行验房？上面给朋友们介绍了精装修房屋交房的注意事项和精装修房的验房标准，房屋不像是小商品的交易，不满意可以退还。所以房屋交房是需要检验的质量问题是很细致的。不要被开发商欺骗了，特别是隐蔽工程的检查，特别是管到和电路的排线，这个是很关键的，总之大大小小的细节都要检查到位，最重要的还是用合同来规范。
郑州二手房交易政策
法律分析：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
郑州市二手房交易流程
郑州二手房买卖流程第一步：买房查询信息实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。
郑州二手房买卖流程第二步：签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
郑州二手房买卖流程第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
郑州二手房买卖流程第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
郑州二手房买卖流程第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
郑州二手房买卖流程第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
郑州二手房买卖流程第七步：付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
一、买二手房贷款怎么办理流程
（一）准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
（二）评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
（三）过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、怎么算二手房过户费
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（四）土地增值税。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
