通货紧缩，房价是上升还是下降？
房价的涨跌有很多因素，通货紧缩并不能完全决定房价的涨跌，但是通货紧缩对房价的影响一般是下跌或者很难上涨。事实上，房价并不是“不降”的。在过去十年，经济快速发展、宽松的货币环境及旺盛需求下，房地产市场快速发展。然而，无论中国的房价怎么涨，无论政策如何托市，房地产市场最终会步入正轨，谈不上“崩盘”，但如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。扩展资料：注意事项从投资收益的角度讲，中国房市的危机不需要以价格下跌来体现。房价即便不降，通缩来临（CPI低于2，就定义为通缩），岂不是持有现金比持有资产更能保值。房价即便不降，抵押、融资价值和套现空间被剥夺，房产财富岂不是成为了“僵尸”死资产。如果房价不降，货币量化宽松，收入却没有增加，造成绝对购买力降低，岂不是意味着变得越加贫穷。这种房价不降，甚至个别城市、个别地区新房价格有略微上涨的价格表象并不表明危机没有发生在我们身边。如果投资者借助托市政策匆忙入市，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
为什么会出现通货膨胀？通货膨胀和国内房价高低有什么关系？
通货膨胀跟房价高低是成正比的关系，毕竟通货膨胀的基本现象是货币供应量增加，意味着人们手上的钱越来越多，但价值没有同步上升，也就是购买力下降了。通货膨胀的基本表现，购买力的直线下降，人们都在渴求保值增值，投资市场自然成了香饽饽，而房产事人们眼中最佳保值增值的固定资产，自然是水涨船高的基本原理。货币得供求不平衡，人们手上的货币不断贬值通货膨胀的基本表现在于货币得供给大于需求，在市场经济中，供大于求势必会影响本身的价格。货币也是如此，货币量的供给越来越多，最直接的表现在于抬高了物价，人们的手上货币直线贬值。这就意味着人们手上的货币资金在明显的贬值，相当于坐在证券交易所，看着自己的股票直线下跌是一个道理。通货膨胀以后，人们手上的货币量在增加，可价值却在不断下跌。购买力的直接下降，人们会不断寻求抵御风险的工具要知道货币得贬值，意味着我们购买力的下降，从前的一百万可以让人衣食无忧，而当下的一百万，对很多人来说，还不够一线城市一套房的首付。现实就是，货币购买力是我们日常生活的基本，而购买力的下降，促使人们寻求更多工具，用来抵御购买力下降的风险，挽回自己的损失。投资则成了人们最热衷的一种抵御购买力下降的工具，投资收益的回报，才能冲抵人们的损失，甚至达到增值的目的。房产市场投资，实体经济保值又稳定通货膨胀会让房价上涨，最根本在于人们最房地产市场的热衷度，可谓是只增不减的热度，乐此不疲的坚持。一则，房地产市场有着不动产的基本实物，人们投资起来更加放心，再不济的结果，人们手上可以留一套房子。而如果是投资股市，挣了是金盆满钵，一旦亏了就是竹篮打水一场空，什么都没有剩下。再则，房地产市场的基本刚需显而易见，国人对房子的需求，这是自古以来的传统，家的意义在于一套属于自己的房子，这是大部分人的认知。既然房产的刚需是国人的共识，投资的前景就十分可观，自然就成了抵御通货膨胀的热门选择。热衷投资房产人多了，是房价居然不下的根本动力在房地产市场，越来越多的资金投入，人们渴望的回报就越高，正所谓高投资带来高收益。而随着人们寄托的高收益的希望，房价得上涨就成了一个基本趋势，人们希望房价上涨，确保他们的高收益，用来更好的挽回货币贬值的损失。通货膨胀是正常的一种表现，时代进步，货币存在一定的贬值是常规的现象，但人们都害怕风险，对货币贬值的畏惧，让他们多了更多投资房地产的热情，足够的货币挤入房地产市场，昔日的刚需，成了热门的投资工具，价格的可控性，也就被热情和货币所主导了。
为什么会发生通货膨胀?
通货膨胀最简单的通行定义就是您所需支付的商品价格上涨。换句话说，就是“您手中的货币购买力下降”。“通货膨胀”最初用于指货币流通系统中货币数量的增加。不过，也有许多经济学家将上述情况称之为“货币通胀,这样是为了与“物价膨胀”区分开来。\x0d\x0a技术上讲，“物价膨胀”就是商品价格上涨或者购买同样的商品需要花更多的钱。“货币通胀”是由于货币供应量增加而导致的价格上涨，这种情况被称为是政府在本国消费者身上所强加的隐性税收。它一般是由于政府印钞过多引起，现实流通中的货币超过了实际需求的数量。随着货币供应量的增加，该货币的实际购买力下降了。政府就可以提前以旧的价值花掉新发行的货币，而消费者发现他们手中的货币已经远不如以前值钱了。这个过程通常需要持续18个月到2年的时间才得以恢复。目前，绝大多数经济学家认为，“货币通胀”是“物价膨胀”的一个重要原因。但是，货币并非衡量“通货膨胀”的唯一尺度，现在，许多经济学家根据成因的不同，又把“通货膨胀”分为成本促成型通货膨胀和需求拉动型通货膨胀。\x0d\x0a成本促成型通货膨胀： 这是由于生产成本突然增加，而消费者对产品或者服务的需求下降或者停滞不变引起的。这种额外费用或者说追加成本就会以零售价格上涨的形式转移到消费者身上。\x0d\x0a需求拉动型通货膨胀：简单讲，就是钱太多，商品太少。这种情况一般是由于供应减少，或者整个经济需要比现实中更多的商品或者服务。这样的结果就是价格上涨，直到新增供应足以满足社会需求。这种“通货膨胀”主要发生在经济快速增长或发展中国家
