房贷贷款利率上调对购房者有什么影响
房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：
1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
2、贷款利息计算是按浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
一、商业贷款利率是多少？
1、商业贷款的含义
商业贷款又称个人住房贷款，个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2、商业贷款计算
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限=贷款金额乘天数乘日利率=贷款金额乘月数乘月利率=贷款金额乘年乘年利率。
3、商业贷款利率
人民银行2015年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25%至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
4、商业贷款利率优惠
(1)所谓优惠利率，是指中央银行对国家拟重点发展的某些经济部门、行业或产品制订较低的利率，目的在于调动它们的积极性，实现产业结构和产品结构的调整。
(2)购房贷款利率是否优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质，征信状况，很多地方购买首套房是可以享受利率优惠的，首次购房贷款利率，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率，首次购房贷款利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款。
二、苏州商品房限购政策有哪些细节？
1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
6、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
多家银行上调房贷利率，这对房价有什么影响？
多家银行上调了房子贷款的利率，这个对于年轻人买房提出了更大的考验，因为这会影响到房子的价格，也会影响到年轻人的偿还能力，因为。年轻人本来没有钱要买房子，那么就得贷款，贷款比率越高成本的压力越大。其实这个房子贷款的上涨是为了限制炒房的行为，房子是用来住的，不是用来炒的，这是我们一直所坚持的一个理念，虽然说很多地方在实际落实的时候不是那么容易的，但这些年在逐渐朝这个方向靠近，毕竟一个大的购买体制的改革不是那么容易的事情，提高首套房子贷款的利率，据说首套房子的贷款利率按照全国平均已经到了5.33%左右，第2套房子贷款的利率上涨了0.3%，也就是5.6%左右。年轻人偿还贷款，如果按照现在这个平均的5.3%来算的话，那可能你这套房子买的时候花了100万，你要偿还20年，因为你没有那么多钱，20年之后你这计算出来的偿还的总额可能是到将近200万，也就是说20年基本就是等额本息，那本金要偿还100万，你的利息也要偿还100万，不然银行赚什么，这是20年的时间，不是一年两年，这里面所涉及到的时间太久了，风险太高了，自然要从收益上得到足够多的弥补。应该说这既是个好事也是个坏事，好事就是说房子贷款利率上涨到一定程度的时候，炒房子的人更少了，那么房子的短时间内的市场需求量没有那么高，房子价格自然会有所控制，但是房子价格虽然控制住了，贷款的成本更高了呀，你原来贷款100万，按照5%这个贷款利率来说，你可能偿还10年，你还的利息就是50万 60万，现在你就得上很多70万，虽然起到了一定的限制作用，但是让贷款买房子的刚需购买者压力更大了。
