一手房交易税费怎么算 购新房者必看
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。下面,小编为大家详解解答一手房交易税费有哪些?一手房交易税费要怎么算? 一、一手房交易税费最新规定 印花税 实际销售金额 0.05% 契税 实际销售金额 普遍住宅 1.5% 非普遍住宅 3% 登记费用 个人 50元/宗 单位 80元/宗 房地产交易服务费 建筑面积 3元/平方米 房产证贴花 5元 按揭合同印花税 贷款额 0.05% 普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。 二、一手房交易税如何交 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。 3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。 4、证照印花税:按5元/户交纳。 5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。 6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。 7、国土证办证费:按相关规定交纳。 如果按揭,还要发生以下费用 1)评估费,购房总价的0.2-0.5% 2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元 买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。 三、一手房如何办理房产证 提供资料: 《商品房买卖合同》、当事人身份件(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份。 交纳费用: 契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。 一手房交易税费只需要缴纳契税,印花税和工本手续费,以及缴纳住房维修基金,就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定,是否是他唯一自住房,该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足,就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税,还有5.5%的营业税,买卖房产评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。所以,买新房子比二手房在税费方面有好处!如果买了房之后囊中羞涩,装修资金不足的人,可以了解我们土巴兔装修贷,这里门槛超低,免抵押免担保免资产证明,审批又快速,感兴趣可先在在线贷款计算器计算本息,了解一下具体情况哦!
新房交易税费计算方法
分析如下:1、契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (其他情况根据目前政策为准)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交总价×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)扩展资料新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修基金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。新房交易税费主要包含5点:1.契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。参考资料来源:百度百科:新房交易税费