东莞全域放开住房限购，这对当地楼市有何影响？这会是未来趋势吗？
取消住房限购政策，将会对当地房地产市场的发展具有一定的推动作用，同时我认为这一定是未来发展的一大趋势。许多一线城市，他们对于外来人口以及当地居民的购房都具有一定的限制，一般情况下在购买一套房子之后，不允许进行第2套的购买，甚至是加大第2套购房的首付和税率，这一政策的实施对于许多城市而言，已经严重限制了当地房地产的发展。东莞全域放开住房限购政策。2022年12月26日，东莞住房和城乡建设局方面发出通知，声称东莞宛城街道，南城街道和万江街道等全域放开限购政策，对于二手商品住房也暂停实行限售的政策取消限购，这一政策一经发布之后让许多居民都感到非常的高兴，同时也在感慨终于能够购买第2套房子了。推动房地产的发展。东莞大约有1,053万的常住人口，而这部分人口之中大约有一半的人都是一些非户籍人口，它们主要是居住在城中村，而城市里具有住房的居民仅仅只占50%，一旦放开限购政策之后，对于许多具有购房需求的人来说将是一大好的消息，这将会积极的推动当地房地产的发展，同时也有利于房地产市场在接下来的稳定发展。未来是发展趋势。除了东莞之外，其他城市也有放开限购的政策存在，我认为这一政策在未来将是以很大的发展趋势，在当前房地产经济发展并不景气的大环境之下，取消限购政策将会对于许多城市而言具有一定的推动和促进作用，他将能够把所有阻碍和约束房地产交易发展的一些因素给打破，并且为这座全新的城市提供更有力的发展动力。
即日起，广东东莞全域放开住房限购！为何会这么做？
广东东莞全域已经放开了住房，限购这么多的目的就是为了维持房地产市场的稳定性，特别是由于受到疫情的影响，再加上经济不断下行，现在楼市的发展不容乐观，有不少房地产开发商都出现了资金链断裂的问题，所以政府采取了更多的调控措施，放开了限购也能给楼市传递更多的利好消息，从而也能提高购房的人群，及时的消化东莞当地楼市的库存缓解这些房地产开发商的资金压力。很多地方政府都是依靠的土地政策，如果开发商遇到了难题，政府的土地卖不出去，就会影响当年的税收，从而造成一个恶性循环，所以政府一定要推出更多的利好措施来提振市民对楼市的信心，尽快的让房地产市场回暖，毕竟楼市关系到我们的方方面面，一旦大量的开发商破产倒闭，势必会导致经济的发展受到影响。放开住房限购也是大势所趋，因为在之前很多市民都在炒房结果，掀起了一波又一波的购房热潮，而现在很多市民都冷静下来，炒房者也逐渐的离开，所以也没有必要再对房子进行限购，而且政府也在降低购房的条件，鼓励市民进行购房，这样才能更好的消化开发商的库存，稳固楼市进一步的发展。在后续政府可能还会推出更多的措施，下调了首套房的首付比例，还会不断的降低房贷利率，降低市民的购房压力，这样才能提高大家购房的积极性。房地产市场对经济的稳定起到了一个举足轻重的作用，政府也在大力的发展经济，所以对于楼市也采取了很多的调控措施，但我觉得房地产市场再也不能回到之前，繁华的时机出现衰落，也是一个必然的趋势，所以大家购房更加的理性。
东莞取消住房限购、更多热点二线城市将跟进，楼市调控或进入新阶段
12月26日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。这意味着，东莞市全域不再执行商品住房限购政策。东莞：新房短期库存去化周期达24个月据中指院数据，2022年11月，东莞商品住宅可售面积约459.15万平方米，环比增长0.62%，同比增长6.77%；短期库存去化时间为24个月，尽管环比缩短0.9个月，但同比延长14.5个月。2021年以来，东莞市的最长去化周期为2022年10月为24.9个月，其次为2021年1月为24.7个月。2022年1-11月，东莞商品住宅成交面积为283.8万平方米，同比下降35.8%；商品住宅成交套数为24122套，同比下降36.7%。东莞商品住宅成交面积 图片来源：中指院2022年前11月，东莞商品住宅月均新批上市面积为22.58万平方米，同比下降47.3%。东莞商品住宅月均新批上市面积 图片来源：中指院就限购区域而言，新房市场热度不均，有区域价格降幅超50%。据中指院数据，今年前11月，位于限购区域的莞城街道、东城街道、松山湖高新技术产业开发区、南城街道、万江街道，成交均价同比增加18.2%、95.9%、-52.1%、-7.9%。诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，东莞本次限购政策的放松也是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。“楼市调控进入新阶段”上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，东莞取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，已经二三线城市这么做，还会有更多城市加入。12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。此外，据澎湃新闻不完全统计，今年三季度以来，已有包括江苏省南京市、山东省青岛和济南、四川省成都、陕西省西安、河南省郑州、福建省厦门等地相继缩窄限购区域。据交汇点新闻客户端12月22日消息，南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。报道称，限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。据厦门日报，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。严跃进称，最近一些地方调控的政策也在给其他地方政策做示范，要主动作为，减少对房地产交易市场的约束，从而为新一轮楼市复苏提供新动力。关荣雪表示，西安、杭州等城市调整限购，说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市跟进。
东莞楼市新政出台，调整住房限购区域，其他地区是否会跟进？
很多地区都会根据这个措施，因为这个措施可以有效缓解当地的房地产行情。对于那些房地产行情比较差的城市来说，因为当地的房价非常贵，能够买这些房子的人也非常少，所以当地的房地产行情急速萎缩。从某种程度上来说，我们不仅需要全面放开限购限贷的基本措施，同时也需要真正允许房价下跌。如此一来，年轻人才能够买得起属于自己的房子，很多房地产问题自然会迎刃而解。东莞调整了住房限购的区域。在全国几十个城市陆续放开限购限贷的措施以后，东莞地区也调整了住房限购的区域。在此之后，当购房者买房的时候，购房者将不会受到限购的影响。之所以会有这样的决定，主要是因为东莞的很多楼盘的销售情况非常差，房地产开发商的资金压力也非常大，这个措施可以有效提升当地的楼市信心。很多地区都会跟进这个措施。我们可以观察一下全国各地的房地产行情，对于那些房价涨幅比较大的城市来说，之所以很多地方的房价没有继续下跌，主要就是因为当地出台了各种限制房价下跌的措施。试想一下，如果这些地方不阻止房价下跌的话，当地的房地产行情可能早就已经崩溃了。正是因为这个原因，很多地区都会跟进这个措施，推行限购的地区也会越来越少。这个措施其实并不能从根本上解决问题。当一个地方放开限购限制以后，这个地方确实会有更多的购房者参与进来买房。事实上，如果我们想要真正解决当地的房地产问题，我们就需要让房价尽快降下来。现在房价下跌可能会带来各种经济问题，但这些问题是我们必须要面对的难题，我们也需要积极迎接房价下跌所带来的各种影响。
