写字楼租赁有哪些注意点
1、首先客户对租写字楼的核心需求一定要明确，比如说预算、到期时间等这些具体的需求要明确；如果是需求发生改变，要及时与物业顾问进行沟通以免延误时间。2、同时也不要轻信网站或个人口头报出这些超低价，这样容易影响对市场上的判断，经办人就会觉得很被动。3、在争取条件时，一定要配合物业顾问提供开发商需要一些相关文件，比如说像委托书、意向书等。4、如果你租赁是属于小业主的房子，这个时候一定要记得检查小业主的产权证，如果是公司产权就需要对方提供营业执照。5、如果你有选中楼盘时，这个时候就要开始备选方案，这样做就可以提前请装修公司设计方案，同时还可以为消防申报做准备，这样就可以很好的帮助你做决策及节约装修时间。6、对于你选定的楼盘时，一定要提前了解清楚这个楼盘的收费标准，避免在签合同时产生一些额外的费用。写字楼出售要交哪些税1、目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：营业税：房租的5％城建税：营业税的7%教育费附加：营业税的3％地方教育费附加附加：营业税的1％房产税：房租的12；个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。2、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方。卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）*20％；土地增值税。计算较为复杂。不详述；印花税。交易额的万分之五。买方：契税。按非住房缴纳4％契税。3、出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例头条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳;产权转移书据;印花税，税率为万分之五。
出租写字楼的技巧有哪些
出租写字楼并不是盲目的，它也是有技巧可言，这关系到日后是否能够有个舒适的工作环境，提高工作效率。那么出租写字楼的技巧有哪些，以及出租写字楼的注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、出租写字楼的技巧有哪些
1、要看写字楼的朝向以及窗户的位置，看室内采光如何，是否会影响工作效率;2、使用下中央空调，看其密度及功率，看通风效果如何;3、检测写字楼内是否存在漏水、墙面有裂痕、甲醛超标等情况;4、写字楼周边的配套设施是否完善，办事环境是否优良。
二、出租写字楼的注意事项
1、在签订租房合同之前，需要对写字楼内的多方面进行考察，若是各方面都还满意的话，则可以和出租人进行协商，并将出租人所给予的承若都写进合同中，只有口头承若的话，很难让自己的利益得到保障。
2、此外，就是要注意合同中有关租金的支付方式，都需要在合同中明确的标示出来，并且符合自己的要求，等确定好这些之后，才可以在合同中签字，以免后期产生不必要的纠纷，对自己是非常不利的。
3、若是想要在上海租到一个好的写字楼，那么写字楼所处的地段就不能太差，最起码周边的配套设施就需要完善，而且写字楼内部的设施设备都需要完好的并有良好的采光，这样才能够提供员工的工作效率，为公司创造更多的利益。
关于出租写字楼的技巧有哪些，以及出租写字楼的注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解呢?若是要出租写字楼，最关键的一点，就是选择好地段、采光好的写字楼，这样能够提供整体的办事效率哦。
