按揭银行不批，开发商说房产证办下来了要我们付全款
我个人认为不怕他起诉 原因有这么几点：（我不是做商业的 观点仅供参考）
1、在住宅方面，就即使签了购房合同，但是如果按揭办不下来（因为买受人个人原因，不是因为银行额度问题）那么大多数KFS都会与买受人协商，比如分期付款等方式，如果协商未果，就会终止合同。我估计KFS没有及时的帮你办理按揭手续，等1年多后去办理的时候，银行发现了你有逾期，不放款，这个应该是KFS自己也有责任在里面；
2、KFS在没有收到你的购房全款的时候，就对你进行交房手续了，那说明当时KFS是认可你是业主的，换句话说不管你有没有付完款，你是那商铺的业主KFS是认同的，只是后来不能按揭你又不能全款，KFS收不到钱了，才不认可你的业主资格，这个是他们工作失责；
3、房产证办理下来后，他一定要叫你全款付清，你就当二手房卖就是了，卖了后把他KFS的钱补齐就是了，按照这个市场行情，应该是要赚的，为什么要退给KFS？我估计KFS是看到现在市场好，当时可能他卖亏了，才这么坚决的想要回房子~而且13.6%的二手房交易税？？？有这么高？那谁还敢做二手房了？？？KFS说房产证办了，你叫他拿出来给你看，你看清楚房东是你自己的名字，你就不害怕了，就即使是起诉，你不幸败诉了，对你其实没多大损失，不外乎就是补齐款项和给律师费就是了；
4、如果是你当二手房买卖这个铺子，什么维修基金啊、契税啊等等一系列费用，下个买家是不会给你的；但是如果你是退还给KFS，那么你缴纳的一切费用都应该退还给你，你付给KFS总价X5%的违约金就是了；
5、其实这件事情用你的话来说，是很简单的。不外乎，你不能按揭，也无法用其他手段补齐剩余款项；KFS要钱或者是房子。你仔细看看合同，对双方权益及应尽义务那一块好好读一读。KFS要威胁你，你就说你自己按揭手续办不下来，拖了时间等等话，一定要抓住是KFS拖了办理按揭手续时间这个东西和为什么交了钥匙给你这两件事情来说。但是你的失责，你可以说是“在你不小心（忘了）和不知情（不知道还没办理按揭，对信用卡逾期还有要求）的情况下逾期了”。我相信，你那个KFS应该是小KFS！所以，他要闹大就闹大~最好媒体曝光，你坦白承认自己的失责，但是不满意KFS出的解决方案~呵呵，在媒体面前一定要表现的是KFS欺负了你哟~
6、哦，关于你起诉KFS的问题，你描述的这两条和以我对KFS的了解，他们一般不会在合同里面注明买受人可以退房这一条的，所以，你的退房要求KFS是可以不鸟你的~
银行贷款给客户,收取开发商的服务费合法吗
不合法。如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费；
办理贷款，贷款人需要承担的费用如下：
1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球，实则是通过收取手续费的方式收取利息;
2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件，不同的银行对于收取的贷款费用是不同的，如果贷款人的条件比较好，相对收取的贷款利息比较低;
3、违约金。个人在与银行签订贷款合同的时候，如果未能按照合同进行按时还款，银行有权利通过签订的合同规定的金额来收取违约金。
