高层公摊

时间:2023-07-11 13:40:08编辑:分享君

公摊率影响着业主实际购买的套内面积以及小区居住的舒适度。因而,公摊需要设置一个合理的范围。公摊一般包括电梯、过道、公共门厅等面积。根据规定,7层以下的住宅(即洋房或叠拼)公摊率是7%—12%;7层—11层的住宅(即小高层)公摊率是10%—16%;12层—33层的住宅(即高层)公摊率为14%—24%;别墅或独栋公摊率是1%—8%。同一个楼盘不同的楼栋,公摊率也不一样,购买时请咨询清楚所买房子的公摊率。

本文知识点:

1、公摊面积的定义

2、公摊面积现有标准是什么

3、公摊为什么有不同的系数范围

关于公摊,一直争论不休,它涉及到业主的本质利益,公摊太大,业主得到的实际居住面积就小,公摊太小,可能小区居住舒适度就下降,那么,公摊相关的国家标准是什么呢?

什么是公摊?

公摊,也就是常说的公摊面积。

根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定,住宅户涉及到使用的电梯,楼梯,走廊,过道,消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施,都是作为公摊面积分摊给业主的。

一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及房间与公共建筑之间的分隔墙的面积。

从公摊建筑面积的定义来说,就是指公用分摊建筑面积,也就是成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积,简称公摊面积。

在我国大部分城市,买房总价是按照建筑面积来算的,而我们实际的居住面积是指套内建筑面积,也就是说,我们支付的总房价包含了公摊面积+套内面积。

不过,重庆在2002年开始就以套内建筑面积售卖,2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式要求,商品房现售和预售要以套内建筑面积作为计价依据。

公摊面积现有标准是什么?

严格上来说,国家并没有对公摊面积作出书面规定,但以下的标准已成为行业约定俗成的规则,具体如下:

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

从上述标准来看,别墅套内面积是最大的,也就是说,业主购买是最值的。

公摊面积对应的是得房率,也就是说,7层以下的住宅得房率应在88%—93%之间;7层—11层的住宅的得房率应在84%—90%之间;12层—33层的住宅的得房率应在76%—86%之间;别墅类型的住房的得房率应在92%—99%之间。

以此来计算,一套建筑面积为100平米的房子,当产品形态是7层以下住宅时,它的公摊面积就在7—12平米之间;当产品形态是7—11层时,它的公摊面积就在10—16平米之间;当产品形态是12—33层时,它的公摊面积就是14—24平米。

公摊面积为什么会有浮动范围?

为什么同样的产品形态,公摊面积会有浮动范围呢?这是因为每个项目的设置配比不一样。

以7—11层的小高层为例,如果地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间;而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

一个项目设置的楼层越高,公摊面积则越大,因为会需要用到的公共设施更多,比如,高层建筑除了电梯,还有安全通道的楼梯间、管道井、强电井、弱电井等共用设备,都会占据不少空间。

也就是说,购房者在享受电梯等公共设施带来的便利时,也承担了更多的公摊面积的房价。

总结:

公摊面积与户型设置、公用设施多少、楼层高低都有很大的关系,同一个楼盘不同的楼栋公摊面积也不一样,因而买房时,一定要向置业顾问咨询清楚你所购买房子的公摊是多少,而不是一个楼盘笼统的公摊率。

一般而言(根据户型面积大小会有差异):1梯2户公摊<2梯6户<2梯4户<2梯3户<2梯2户<3梯4户<4梯4户。因为户型面积越大,意味着同层房源少,需要分摊的公用面积少。

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