新房退房注意事项购房过程中不想再买退房如何办理呢又有那些退房注意事项呢本文为你带来五个不同购房阶段所需要办理退房手续种类以及详细退房注意事项。购房不同阶段需办理退房手续主要分为以下五点：一、订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正原则，应属强迫交易行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同。二、已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条规定，主张解除合同一方，应当通知对方。合同自多少到多少方时解除。对方有异议，可以请求人民法多少者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。三、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同一方，应多少知对方。合同自通知到达对方时解除。对多少异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。四、入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房，这个阶段要求退房一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理合同，卖方所代收税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。五、房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋权已完成了转移，除非合同里多少定，否则一般情况下多少者是不能退房。如果卖方已为购房者办理多少房产证，但是卖方垫资，且合同有多少如购房多少不按约定多少付款义务，卖方是多少提出解除合同，要求购房者退房并承多少应损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。退房注意事项1、先找开发商协商，协商不成再诉讼如果满足合同约定退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出补偿条件能使业主满意，业主可根据多少情况收回退房要求，或在开发商多少下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支多少主退房要求。对多少经合同约定也不在法定范多少退房请求，建议业主应多少开发商协调。通常在这是况下提出诉讼，法庭多少过程相对较长。２、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发多少按约定赔偿。多少金除了房屋多少款及多少利息外，还包括业主前期已支出一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房多少费多少师费等，这些都算多少费者实多少失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款多少两部分，属于买家首付款部都是多少还给买家，属于买家多少行借款部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人借款合同。开发商支付购房人多少款利息，即从首付多少付日到开发商多少日该笔多少款利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者责任，开发商则可以不赔偿业主装修费商品房退房手续就在很多人抱怨买房难时候，却不知道想要退房更不容易。就实际情况而言，大多数购房者对退房相关知识了解得很少，经常不能够维护自身权益。本文就商品房退房手续以及退房手续办理流程两个问题进行说明。在这个开发商手段层出不穷时代，退房已经不是什么新鲜事了。但是，什么样情况下才能退房，退房手续有哪些，退房手续办理流程这些问题却很少有人能答上来。商品房退房手续，说白点就是解除开发商和购房者之间买卖合同。谈到商品房退房手续问题，先要了解一下允许退房情况：1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上)2、开发商擅自变更设计3、房屋实测面积与合同约定面积不符4、房屋主体结构质量不合格5、约定期限内购房人未能拿到产权证6、房子产权不清楚等情况。商品房退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同二是解除这些合同先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见时候，需要解除合同有两个：一是购房者与开发商买卖合同，二是购房者与银行借款合同。办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付本金与利息 后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。买房不容易，退房更是难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
