回迁房5年后才能办理房产证，关于回迁房，在《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中规定：城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。
购买回迁房流程是什么
1、持身份证、拆迁证明，签订购房合同。
2、交房款并索要发票。
3、持购房合同、拆迁证明等文件到当地房产交易中心办理房产证。
4、根据房屋面积大小减免契税。
5、持房产证等证件到当地国土局办理土地证。
回迁房与商品房的区别：价款不同：回迁房：价格低廉，不含土地转让金。商品房：可在银行办理抵押贷款。买卖双方的关系不同，回迁房：房屋价款在协议中进行约定。商品房：房屋价款在合同中进行约定。
